Construir en zona rural o suburbana de Cundinamarca no es como construir en Bogotá. Cada municipio tiene su propio plan de ordenamiento, las densidades permitidas son bajas, los servicios públicos no siempre llegan al lote y el clima de la Sabana exige pensar en la orientación, la lluvia y el frío nocturno. En Sólido Arquitectura acompañamos todo el proceso, desde la revisión del lote hasta la entrega de la casa.
Antes de comprar o diseñar: revisar el lote
- Norma del predio: el uso permitido, la densidad, la altura y los aislamientos los fija el POT, PBOT o EOT de cada municipio. Es lo que define cuánto y qué puedes construir.
- Servicios: si hay acueducto (municipal o veredal), energía, y cómo se resolverá el manejo de aguas residuales.
- Acceso: por dónde entran los materiales y la maquinaria. Encarece la obra si no se prevé.
- Terreno: pendiente, drenaje y tipo de suelo, que determinan la cimentación. El estudio de suelos es obligatorio para la licencia.
La licencia de construcción fuera de Bogotá
En los municipios con curaduría urbana, como Cajicá, la licencia se tramita ante el curador. En los que no tienen, la expide la oficina de planeación municipal. Los requisitos de fondo son los mismos: planos arquitectónicos y estructurales, estudio de suelos y cumplimiento de la NSR-10. Lo explicamos en la guía para construir en Cajicá y en los plazos reales de la licencia.
Caso real: Casa Sesquilé
Recibimos un proyecto iniciado con graves falencias estructurales y arquitectónicas. Lo reestructuramos por completo y lo convertimos en una casa campestre de estilo industrial, con techo de madera y vigas expuestas, abierta a la vista del paisaje.
Rescate de proyectos en problemas
Si tu casa campestre está a medio construir, con fallas o con el constructor desaparecido, no hay que empezar de cero. Evaluamos lo construido, definimos qué se conserva y qué se corrige, y terminamos la obra con un presupuesto y un cronograma claros. Es exactamente lo que hicimos en Sesquilé.
Dónde trabajamos
Sesquilé, Guatavita, La Calera, Sopó, Cajicá, Chía, Tocancipá y el resto de municipios de la Sabana de Bogotá. Para proyectos fuera de esta zona, escríbenos y lo evaluamos.
Preguntas frecuentes
¿Puedo construir en cualquier lote rural?
No. Cada municipio define en su plan de ordenamiento qué se puede construir en suelo rural y suburbano, con densidades e índices de ocupación bajos. Hay que consultarlo antes de comprar.
¿Hacen el estudio de suelos y el diseño estructural?
Los coordinamos con ingenieros especialistas y los integramos al proyecto que se radica para la licencia.
¿Pueden terminar una casa que dejó otro constructor?
Sí. Hacemos un diagnóstico de lo construido y un plan para corregir y terminar la obra.
¿Tienes un lote en la Sabana?
Revisamos la norma de tu predio y te decimos qué puedes construir antes de diseñar.
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