Comprar vivienda usada es la mayor inversión de muchas familias, y casi siempre se decide después de una o dos visitas cortas. Las humedades recién pintadas, las fisuras escondidas tras un mueble o una cubierta al final de su vida útil no se ven a simple vista, pero pueden costar millones después de la compra. Una revisión técnica te da información para decidir o para negociar el precio.
Qué revisamos
Estado general
- Fisuras, grietas y deformaciones visibles
- Humedades, manchas y señales de filtraciones
- Estado de cubierta, terrazas, canales y bajantes
- Fachadas, ventanas y carpintería exterior
Instalaciones y acabados
- Instalaciones hidráulicas, sanitarias y eléctricas visibles
- Estado de baños y cocina
- Pisos, enchapes y acabados
- Ampliaciones o modificaciones evidentes
Qué recibes
Un informe con fotos de los hallazgos, ordenados por gravedad, con una estimación orientativa de las reparaciones que tendrías que presupuestar. Con eso puedes decidir si sigues adelante, pedir arreglos al vendedor o negociar el precio.
Si vemos ampliaciones o cambios que parecen no estar en los planos originales, te lo señalamos para que verifiques si cuentan con licencia: una construcción sin licencia puede traer sanciones al nuevo propietario. Ver regularización de construcciones.
Cómo trabajamos
Agenda
Nos escribes con la dirección y la fecha en que planeas firmar; coordinamos la visita con el vendedor o la inmobiliaria.
Visita técnica
Revisamos el inmueble por dentro y por fuera.
Informe
Te enviamos el informe con fotos y la estimación orientativa antes de que firmes.
Preguntas frecuentes
¿En qué momento conviene hacerla?
Antes de firmar la promesa de compraventa, que es cuando todavía puedes negociar o retirarte sin penalidades.
¿La estimación de reparaciones es un presupuesto?
Es una orientación para tomar la decisión. Si compras y quieres reparar o remodelar, hacemos el presupuesto detallado.
¿Revisan casas, apartamentos y locales?
Sí, en Bogotá y municipios cercanos de la Sabana.
¿Vas a comprar un inmueble?
Escríbenos antes de firmar la promesa y coordinamos la visita.
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