Remodelar un apartamento habitado o recién comprado tiene tres riesgos: que el presupuesto se dispare, que la obra se alargue y que el edificio la frene por no cumplir el reglamento. En Sólido Arquitectura resolvemos las tres cosas desde el diseño: definimos acabados, cantidades y cronograma antes de mover una baldosa, y dirigimos la obra con nuestro propio equipo.
Qué incluye una remodelación integral
Diseño y presupuesto
- Levantamiento del apartamento existente
- Nueva distribución y diseño de cocina y baños
- Selección de acabados según presupuesto
- Planos de obra e instalaciones
- Presupuesto detallado por capítulos
- Cronograma de obra
Ejecución de obra
- Demoliciones y retiro de escombros
- Redes hidráulicas, sanitarias y eléctricas
- Pisos, enchapes y pañetes
- Cocina integral, baños y carpintería
- Pintura y acabados finales
- Entrega con lista de retoques cerrada
Caso real: Apartamento 94, Chapinero
Remodelación completa de un apartamento antiguo según el presupuesto y los requerimientos del cliente: cocina nueva, baños actualizados, habitaciones y zonas sociales renovadas. Hicimos el diseño arquitectónico y ejecutamos la obra.
¿Necesito licencia para remodelar mi apartamento?
Depende de lo que vayas a hacer. Las reparaciones locativas (cambio de pisos, enchapes, pañetes, pintura, arreglo de instalaciones) no requieren licencia de construcción, siempre que no se toque la estructura, el área construida ni la fachada. Si vas a modificar muros estructurales, ampliar o cambiar la fachada, sí necesitas licencia ante una curaduría urbana. Te lo explicamos en detalle en nuestra guía de licencias de construcción en Bogotá.
En edificios sometidos a propiedad horizontal, además, hay que revisar el reglamento de la copropiedad, avisar a la administración y respetar sus horarios de obra y de uso de ascensores. Lo coordinamos nosotros desde el inicio para que la obra no se detenga.
Qué hace variar el costo de una remodelación
- El estado de las instalaciones: en edificios antiguos suele ser necesario cambiar las redes hidráulicas y eléctricas completas.
- Los cambios de distribución: mover una cocina o un baño implica nuevos puntos hidráulicos y sanitarios.
- Los acabados: son la partida que más varía entre un presupuesto y otro. Ver cómo escoger buenos acabados.
- Las restricciones del edificio: horarios, acceso de materiales y retiro de escombros.
Por eso no damos precios por metro cuadrado a ciegas: tras una visita técnica entregamos un presupuesto por capítulos que sirve para comparar ofertas.
Cómo trabajamos
Visita técnica
Revisamos el apartamento, el estado de las instalaciones y las reglas del edificio, y escuchamos qué necesitas.
Diseño y presupuesto
Proponemos la distribución, los acabados y un presupuesto detallado. No empezamos obra sin que el alcance esté cerrado.
Obra con dirección permanente
Coordinamos todos los oficios y te informamos del avance con fotos. Los cambios se aprueban por escrito con su costo.
Entrega
Revisión final contigo, cierre de retoques y entrega del apartamento listo para habitar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda la remodelación de un apartamento?
Depende del área y del alcance. Como referencia, el Apartamento 94 (120 m², remodelación integral) se ejecutó en 2 meses. Una remodelación de cocina o de un baño se resuelve en semanas.
¿Puedo vivir en el apartamento durante la obra?
En una remodelación integral no es recomendable: hay demoliciones, cortes de agua y polvo. En intervenciones parciales se puede organizar la obra por zonas.
¿Hacen solo el diseño o también la obra?
Ambas cosas. Puedes contratar solo el diseño con planos y presupuesto, o el diseño y la ejecución con nuestra dirección de obra.
¿Vas a remodelar tu apartamento?
Agenda una visita técnica y te entregamos un presupuesto detallado por capítulos.
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