En Bogotá la humedad en muros es uno de los problemas más comunes en casas y edificios, sobre todo en temporada de lluvias. El error más caro es tratarla sin saber de dónde viene: una humedad que entra por la fachada, una que sube desde el piso y una que se forma por condensación se ven parecidas, pero cada una se repara de forma distinta.
Las cuatro causas más frecuentes
1. Agua que entra por la fachada
En fachadas de ladrillo a la vista, las juntas deterioradas, las fisuras y el propio ladrillo poroso dejan pasar el agua de lluvia. Se nota en el muro interior que da al exterior, y empeora después de aguaceros con viento.
2. Humedad que sube desde el piso (capilaridad)
El agua del terreno sube por los muros. Se reconoce por manchas en la parte baja de la pared, pintura que se abomba y polvo blanco (salitre) en el zócalo. Es típica de primeros pisos y casas antiguas.
3. Condensación
El vapor de agua del interior se condensa en las superficies frías. Aparece como moho negro en esquinas, techos de baños y alcobas poco ventiladas. Con las noches frías de Bogotá es muy frecuente.
4. Filtraciones puntuales
Ventanas mal selladas, alfajías sin pendiente, bajantes rotas o tuberías empotradas que gotean. Son manchas localizadas que crecen siempre desde el mismo punto.
Atiéndelo pronto si…
- La mancha crece después de cada lluvia
- Hay moho en alcobas donde duermen niños o adultos mayores
- El pañete o la pintura se están desprendiendo
- La humedad está cerca de tomas o instalaciones eléctricas
Qué hacemos
Diagnóstico
- Visita e inspección del interior y la fachada
- Identificación de la causa (o causas) de la humedad
- Revisión de cubierta, canales, bajantes y ventanas relacionadas
- Registro fotográfico de lo encontrado
Reparación
- Tratamiento hidrofugante de fachadas de ladrillo
- Reposición de juntas y sellado de fisuras
- Sellado de ventanas y corrección de alfajías
- Soluciones contra la humedad por capilaridad
- Mejoras de ventilación contra la condensación
- Reparación de pañetes y pintura al final, no al principio
Cómo trabajamos
Visita técnica
Revisamos el muro afectado por dentro y por fuera, y todo lo que puede estar aportando agua.
Diagnóstico y propuesta
Te explicamos la causa y te entregamos una propuesta de reparación con su presupuesto.
Reparación
Atacamos primero el origen del agua y después reparamos los acabados.
Verificación
Revisamos el resultado y te entregamos la obra con garantía por escrito.
Preguntas frecuentes
¿Sirve la pintura antihumedad?
Puede ayudar como complemento, pero sola no resuelve el problema: si el agua sigue entrando, la mancha vuelve a salir. Primero hay que cortar la causa.
En un edificio, ¿quién responde por la fachada?
Por lo general la fachada es un bien común de la copropiedad, así que la reparación la gestiona la administración. Conviene revisar el reglamento de propiedad horizontal; si lo necesitas, el diagnóstico sirve para presentarlo al consejo.
¿Se puede reparar en temporada de lluvias?
El diagnóstico es justamente más fácil cuando llueve, porque la humedad está activa. Algunos tratamientos de fachada necesitan tiempo seco, y lo programamos en la propuesta.
¿Tienes humedad en un muro o en la fachada?
Agenda una visita y te decimos de dónde viene el agua antes de gastar en pintura.
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