Obtener una licencia de construcción en Bogotá puede ser un proceso complejo y consumir valioso tiempo si no conoces los requisitos específicos de cada curaduría urbana. En Sólido Arquitectura nos especializamos en la gestión integral de trámites ante entidades de Bogotá y municipios de Cundinamarca como Cajicá, permitiéndote enfocarte en tu proyecto mientras nosotros resolvemos la burocracia.
Tipos de licencias que gestionamos
Licencia de Construcción
Obra nueva, ampliación, adecuación, modificación, reforzamiento estructural, demolición o cerramiento. Es la licencia que necesitas para construir o intervenir una edificación.
Permiso de Ocupación
Certificado que, al terminar la obra, confirma que se construyó conforme a la licencia. Lo expide la autoridad de control urbano, no la curaduría.
Licencia de Subdivisión
Para dividir uno o varios predios, en suelo urbano o rural, sin ejecutar obras de urbanismo.
Licencia de Reloteo
Modalidad de subdivisión para redistribuir o modificar el loteo de predios urbanos ya urbanizados.
Modificación de Licencia
Cambios a un proyecto con licencia vigente, siempre que cumplan la norma con la que se aprobó la licencia.
Reconocimiento de Edificación
Para edificaciones terminadas sin licencia hace al menos cinco años, que cumplan el uso permitido por la norma vigente.
Curadurías Urbanas donde tramitamos
Bogotá tiene cinco curadurías urbanas (No. 1 a No. 5). No están asignadas por localidad: la ley permite escoger libremente el curador, así que radicamos tu solicitud en la curaduría que mejor convenga a tu proyecto, sin importar dónde esté el predio.
También tramitamos en: Cajicá, Chía, Cota, Sopó, Gachancipá y otros municipios de Cundinamarca ante la curaduría urbana o la oficina de planeación que corresponda en cada municipio.
¿Por qué contratar nuestra gestión de licencias?
Ahorro de Tiempo
Evitas filas, requerimientos y retrasos. Nosotros conocemos los procesos.
Documentación Correcta
Preparamos toda la documentación técnica cumpliendo cada requisito.
Relación con Curadurías
Conocemos los criterios y procedimientos de cada entidad.
Asesoría Preventiva
Anticipamos problemas y los resolvemos antes de radicar.
Seguimiento Total
Rastreamos tu trámite y respondemos requerimientos rápidamente.
Sin Costos Ocultos
Cotización clara desde el inicio, sin sorpresas.
Nuestro proceso de gestión de licencias
Evaluación de Viabilidad
Analizamos el predio, verificamos uso del suelo, parámetros de edificación y viabilidad del proyecto según el POT. Entregamos concepto técnico con recomendaciones.
Elaboración de Proyecto
Diseñamos el proyecto arquitectónico cumpliendo normativa. Preparamos planos, memoria descriptiva, estudios de suelos y toda la documentación técnica requerida.
Radicación del Trámite
Presentamos la solicitud ante la curaduría correspondiente. Gestionamos pago de tasas y aseguramos que el trámite quede en proceso.
Atención de Requerimientos
Respondemos cualquier observación de la curaduría: ajustes a planos, documentación adicional, aclaraciones técnicas.
Obtención de la Licencia
Recibimos la resolución de licencia aprobada. Te entregamos el documento y explicamos las condiciones y obligaciones.
Tiempos estimados de trámite
- Plazo legal de la curaduría: 45 días hábiles desde la radicación completa, prorrogables hasta la mitad por complejidad del proyecto.
- Acta de observaciones: si la curaduría pide correcciones, hay 30 días hábiles para responder (ampliables 15 más). Ese tiempo no cuenta dentro del plazo de la curaduría.
- En la práctica: una licencia de vivienda bien preparada suele salir en 3 a 5 meses desde la radicación.
- Vigencia: 36 meses para obra nueva y 24 meses para las demás modalidades, prorrogables una vez por 12 meses.
Nota: Los tiempos varían según la complejidad del proyecto y carga de trabajo de cada curaduría. Trabajamos para minimizar retrasos.
Documentación que gestionamos
- Solicitud de licencia ante curaduría
- Planos arquitectónicos firmados por arquitecto con matrícula
- Diseño estructural y memorias de cálculo (NSR-10)
- Memoria descriptiva y especificaciones técnicas
- Estudio de suelos y análisis geotécnicos
- Concepto de norma urbanística o de uso del suelo (recomendado antes de diseñar)
- Estudio de impacto vial (si aplica)
- Revisión estructural independiente (proyectos de 2.000 m² o más)
- Citación a vecinos colindantes y valla del trámite
- Liquidación de expensas e impuesto de delineación urbana
¿Necesitas una licencia de construcción en Bogotá o Cajicá?
Déjanos los trámites a nosotros. Evaluación inicial gratuita y cotización sin compromiso.
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