En un local comercial o un centro médico, cada semana de retraso es una semana pagando arriendo sin facturar. Por eso estos proyectos se ganan en la planeación: verificar que el uso esté permitido, diseñar cumpliendo desde el principio las exigencias del sector y supervisar una obra que muchas veces se hace de noche y dentro de un centro comercial en funcionamiento.
Nuestra experiencia en centros médicos
Centro Médico Kennedy
Participación en el diseño y dirección de la interventoría de una obra de alta complejidad, terminada en tiempo récord y a satisfacción del cliente.
Centros médicos satélite
Diseño e interventoría de tres centros médicos en Unicentro Occidente (Engativá), Bulevar Niza y C.C. Santa Fe (Suba), desarrollados de forma simultánea dentro de centros comerciales en operación.
Qué revisamos antes de diseñar
- Uso del suelo: que la actividad esté permitida en el predio según el POT vigente (Decreto 555 de 2021). Ver qué permite el POT de Bogotá.
- Licencia: si la adecuación requiere licencia de construcción (por ejemplo, por cambio de uso o intervención estructural) o puede hacerse como obra interior.
- Habilitación en salud: en servicios de salud, la infraestructura debe cumplir las condiciones de habilitación de la Resolución 3100 de 2019 del Ministerio de Salud. Diseñamos con esos requisitos desde el primer plano para no tener que rehacer obra antes de la visita de verificación.
- Reglamento del centro comercial: manual de imagen, horarios de obra, permisos de la administración y entrega de planos para su aprobación.
- Accesibilidad: accesos, baños y circulaciones para personas con movilidad reducida.
Qué hacemos
Diseño
- Programa de áreas y distribución
- Diseño cumpliendo habilitación y accesibilidad
- Coordinación de redes y especialidades
- Planos para la administración del centro comercial
- Presupuesto y cronograma de obra
Interventoría
- Supervisión técnica del contratista
- Control de calidad, plazos y presupuesto
- Validación de pagos según avance real
- Coordinación con la administración del inmueble
- Recepción de obra y documentación final
Preguntas frecuentes
¿Pueden adecuar un local que hoy tiene otro uso?
Sí, siempre que el nuevo uso esté permitido en ese predio. Lo verificamos antes de diseñar y, si hace falta, tramitamos la licencia correspondiente.
¿Trabajan con el contratista que yo elija?
Sí. Podemos hacer solo el diseño y la interventoría, supervisando al contratista que tú contrates para proteger tus intereses.
¿Pueden trabajar en horario nocturno?
Sí. En centros comerciales en funcionamiento es lo habitual, y lo planificamos desde el cronograma.
¿Vas a abrir un centro médico o un local?
Revisamos el uso del suelo y los requisitos de tu proyecto antes de que firmes el arriendo.
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