Plazos para obtener licencia de construcción en Cajicá (2026)
Cuánto tarda cada etapa, desde el diseño hasta la licencia ejecutoriada: los plazos que fija la ley y lo que pasa en la práctica.
La respuesta corta
Desde que decides construir hasta que tienes la licencia en firme, calcula entre 4 y 7 meses para una vivienda. Algo más de la mitad de ese tiempo es diseño y estudios; el resto es el trámite ante la curaduría.
Los plazos que fija la ley
Las curadurías de Cajicá aplican el mismo régimen nacional de licencias que las de Bogotá (Decreto 1077 de 2015):
| Etapa del trámite | Plazo legal |
|---|---|
| Revisión de la curaduría desde la radicación completa | 45 días hábiles, prorrogables hasta la mitad por complejidad |
| Respuesta al acta de observaciones | 30 días hábiles, ampliables 15 (no cuentan dentro del plazo de la curaduría) |
| Pagos una vez el proyecto es viable | Dentro del plazo que fije la curaduría en la comunicación de viabilidad |
| Vigencia de la licencia de obra nueva | 36 meses, prorrogables una vez por 12 |
| Vigencia de otras modalidades (ampliación, modificación…) | 24 meses, prorrogables una vez por 12 |
Si la curaduría no resuelve dentro del plazo legal, opera el silencio administrativo positivo a favor del solicitante. En la práctica, casi nunca hace falta llegar ahí si el expediente está completo.
Cronograma realista, etapa por etapa
| Etapa | Tiempo típico |
|---|---|
| Concepto de norma y anteproyecto | 2 – 4 semanas |
| Estudio de suelos, diseño arquitectónico y estructural | 4 – 8 semanas |
| Radicación completa y valla | 1 semana |
| Revisión de la curaduría (45 días hábiles) | ≈ 9 semanas |
| Respuesta a observaciones, si las hay | 2 – 6 semanas |
| Pagos, expedición y ejecutoria | 2 – 3 semanas |
| Total | ≈ 4 a 7 meses |
Qué demora el proceso
- Expedientes incompletos: si falta un documento, la solicitud no queda radicada en legal y debida forma y el plazo no empieza a correr.
- Actas de observaciones extensas: planos que no cumplen aislamientos, alturas o índices obligan a rediseñar.
- Problemas del predio: diferencias de área o linderos entre la escritura y la realidad, o falta de disponibilidad de servicios.
- Proyectos grandes: desde 2.000 m² se exige revisión estructural independiente, que agrega tiempo.
Cómo acelerar tu licencia
- Pide el concepto de norma antes de diseñar. Evita diseñar algo que no se puede aprobar.
- Revisa el predio jurídicamente: certificado de tradición reciente, área y linderos coherentes.
- Radica completo desde el primer día. Formulario Único Nacional, predial, vecinos colindantes, planos firmados y estudios.
- Revisa los planos como lo haría el curador. Una lista de chequeo normativa antes de radicar reduce las observaciones.
- Responde el acta de observaciones en un solo envío, completo y bien sustentado.
Más sobre la norma del municipio en nuestra guía para construir en Cajicá.
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Fuentes y normas citadas: Curaduría Urbana 1 de Cajicá · Curaduría Urbana 2 de Cajicá · Vigencia de licencias (Decreto 1783 de 2021). Este artículo es informativo y no reemplaza la revisión de tu caso concreto.