¿Tienes una construcción sin licencia? ¿Recibiste una sanción por infracción urbanística? La Ley 1801 de 2016, conocida como el Código Nacional de Policía y Convivencia, estableció un mecanismo para regularizar edificaciones que incumplen parcialmente las normas urbanísticas, evitando la demolición y permitiendo la normalización jurídica de estas propiedades. En Sólido Arquitectura conocemos a fondo este proceso y te guiamos paso a paso.
¿Por qué regularizar urgentemente?
Las construcciones irregulares enfrentan riesgos de sanciones económicas, imposibilidad de vender/arrendar formalmente, problemas para obtener servicios públicos, y en casos graves, órdenes de demolición. Regularizar protege tu patrimonio y da tranquilidad jurídica.
¿Qué es la Ley 1801 de 2016?
La Ley 1801 de 2016 es la normativa que regula el Código Nacional de Policía y Convivencia en Colombia. Dentro de sus disposiciones, incluye mecanismos para la regularización de construcciones que incumplen parcialmente las normas urbanísticas, siempre que no representen riesgos estructurales graves ni afecten el ordenamiento territorial de manera significativa.
Esta ley busca: brindar una salida jurídica a construcciones informales, generar ingresos para las entidades territoriales, garantizar la seguridad de los habitantes, e integrar urbanísticamente barrios y sectores.
¿Cuándo aplica la regularización?
Sí se pueden regularizar:
- Infracciones urbanísticas leves: Retranqueos menores, alturas ligeramente superiores al máximo permitido, áreas de construcción que excedan en pequeña proporción lo aprobado.
- Construcciones sin licencia: Edificaciones residenciales, comerciales o industriales construidas sin el permiso correspondiente pero que cumplan con usos del suelo compatibles.
- Ampliaciones irregulares: Construcciones adicionales sobre lo aprobado en licencia original.
- Modificaciones menores: Cambios en el uso o distribución que no afecten estructura ni seguridad.
NO aplican (inregularizables):
- Zonas de alto riesgo no mitigable (inundaciones, avalanchas)
- Zonas de protección ambiental restringida
- Bienes de interés cultural sin autorización
- Áreas de servidumbre o utilidad pública
- Construcciones que afecten estructuralmente edificaciones vecinas
Nuestro proceso de regularización paso a paso
Evaluación de Viabilidad
Analizamos tu caso específico: revisamos el predio, la construcción existente, la normativa aplicable (uso del suelo, POT local) y determinamos si es susceptible de regularización. Entregamos concepto técnico con probabilidad de éxito.
Recolección de Documentación
Te guiamos en la recopilación de toda la documentación legal y técnica necesaria: escrituras, certificados de tradición, certificados de uso del suelo, paz y salvo de impuestos, fotografías, y documentos de identidad.
Elaboración de Planos y Estudios
Realizamos levantamiento topográfico, elaboramos planos arquitectónicos de la construcción existente, identificamos las infracciones cometidas, y si es posible, proponemos correcciones. Preparamos concepto técnico de estabilidad estructural.
Radicación ante Curaduría
Presentamos la solicitud formal ante la Curaduría Urbana correspondiente según la ubicación del predio. Gestionamos el número de radicado y hacemos seguimiento constante del proceso.
Atención de Requerimientos
Respondemos cualquier requerimiento de la Curaduría: documentación adicional, aclaraciones técnicas, correcciones a planos. Nuestra experiencia nos permite anticipar y resolver observaciones rápidamente.
Pago de Sanciones y Tasas
Una vez emitido concepto favorable, gestionamos los pagos correspondientes: tasa de regularización, sanciones por construcción sin licencia, y otros conceptos. Te informamos el valor exacto y los plazos.
Obtención del Acto Administrativo
Recibimos la resolución de regularización que legaliza tu construcción. Te entregamos documento original y explicamos sus implicaciones jurídicas. Tu propiedad ya es legal ante las autoridades.
Actualización Catastral
Gestionamos la actualización de la información catastral con las características reales de la construcción regularizada. Esto es esencial para servicios públicos y transacciones futuras.
Costos aproximados de regularización
| Concepto | Rango Aproximado (COP) |
|---|---|
| Tasa de regularización | 8 - 15 salarios mínimos mensuales |
| Sanciones por construcción sin licencia | 10% - 50% del valor comercial de la obra |
| Honorarios profesionales (arquitecto) | $3,000,000 - $8,000,000 |
| Levantamiento topográfico | $800,000 - $2,500,000 |
| Certificados y trámites | $500,000 - $1,500,000 |
Nota: Los valores son referenciales y varían según el tamaño de la construcción, el tipo de infracción y las políticas vigentes. Durante la evaluación inicial te damos un estimado más preciso.
Ventajas de regularizar con nosotros
Conocimiento Legal
Dominamos la Ley 1801, el POT 555 y normativa de cada curaduría.
Tiempos Optimizados
Conocemos los procesos y agilizamos cada etapa del trámite.
Documentación Completa
Preparamos toda la documentación técnica con rigor profesional.
Gestión Integral
Nos encargamos de todo: desde la evaluación hasta la resolución final.
Honestidad
Te decimos la verdad: si tu caso no es viable, te lo advertimos desde el inicio.
Plusvalía
Tu propiedad aumenta de valor al quedar legalmente constituida.
Tiempo estimado del proceso
- Evaluación y recolección: 2 - 4 semanas
- Revisión de la Curaduría: 30 - 60 días hábiles
- Concepto favorable y pagos: 2 - 3 semanas
- Expedición del acto administrativo: 15 - 30 días hábiles
- Tiempo total estimado: 3 - 6 meses
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