Guía para Construir en Cajicá: Normativa y Trámites de Licencias
Cajicá se ha convertido en uno de los municipios más atractivos del Altiplano Cundiboyacense para construir vivienda campestre. Si estás pensando en construir aquí, esta guía te explica todo el proceso paso a paso.
¿Por qué construir en Cajicá?
Ubicado a solo 45 minutos de Bogotá, Cajicá ofrece el equilibrio perfecto entre vida campestre y cercanía a la capital. Con un clima agradable, menor costo de vida que Bogotá y un entorno natural privilegiado, es ideal para:
- Vivienda campestre de fin de semana
- Vivienda principal para trabajar remoto
- Proyectos de inversión en alquiler vacacional
- Proyectos agroindustriales
Normativa urbanística en Cajicá
Cajicá tiene su propio Plan de Ordenamiento Territorial (POT), diferente al de Bogotá. Esto es importante porque las reglas que aplican aquí no son las mismas que en la capital.
Usos del suelo principales
- Residencial: Vivienda unifamiliar y multifamiliar
- Comercial: Locales, oficinas, servicios
- Industrial ligero: Talleres, bodegas pequeñas
- Rural: Usos agropecuarios, vivienda rural
Alturas permitidas
Dependiendo de la zona, las alturas permitidas varían:
- Zona rural: Generalmente 1-2 pisos
- Zona urbana residencial: 2-3 pisos máximo
- Zona urbana comercial: Hasta 4 pisos en algunas áreas
Trámite de licencia de construcción en Cajicá
Paso 1: Estudio de viabilidad
Antes de comprar un lote, es fundamental verificar:
- Uso del suelo del lote (¿puedes construir lo que quieres?)
- Altura máxima permitida
- Retiros y prohibiciones específicas
- Disponibilidad de servicios (agua, alcantarillado, energía)
Paso 2: Diseño arquitectónico
Contrata a un arquitecto que conozca la normativa de Cajicá. El diseño debe cumplir con:
- Altura máxima según zona
- Retiros de acuerdo al POT
- Área máxima de construcción
- Normas sismo resistentes (Zona de alto riesgo sísmico)
Paso 3: Documentación requerida
- Certificado de tradición del lote
- Planos arquitectónicos firmados por arquitecto
- Planos estructurales (para construcciones de más de un piso)
- Estudio de suelos
- Póliza de responsabilidad civil
- Certificados de disponibilidad de servicios
Paso 4: Radicación ante la Curaduría Municipal
La Curaduría Urbana de Cajicá es la encargada de revisar y aprobar las licencias. El tiempo de respuesta varía según la complejidad del proyecto:
- Proyectos sencillos: 30-45 días hábiles
- Proyectos complejos: 60-90 días hábiles
Costos aproximados
Los costos para construir en Cajicá incluyen:
Licencias y trámites
- Licencia de construcción: Variable según área (aprox. $2-5 millones)
- Estudio de suelos: $1-3 millones
- Permisos de conexión a servicios: $500 mil - $1 millón
Construcción (costos por m² aproximados 2026)
- Casa básica: $1.8M - $2.5M COP/m²
- Casa intermedia: $2.5M - $3.5M COP/m²
- Casa de lujo: $3.5M - $5M+ COP/m²
Ventajas de construir en Cajicá vs Bogotá
- Menor costo del suelo: Los lotes son significativamente más económicos
- Menor presión tributaria: Impuestos prediales más bajos
- Menor densidad: Más espacio y tranquilidad
- Clima: Templado sin ser tan frío como Bogotá
- Proximidad: A 45 min del centro de Bogotá
Conclusión
Construir en Cajicá es una excelente opción para quienes buscan calidad de vida cerca de Bogotá. Sin embargo, es fundamental entender la normativa local y contar con profesionales que conozcan el proceso para evitar contratiempos.
En Sólido Arquitectura hemos desarrollado varios proyectos en Cajicá y conocemos a fondo la normativa y los trámites municipales.
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