Plazos para obtener licencia de construcción en Cajicá 2026

¿Cuánto tiempo real toma construir en Cajicá?

Uno de los errores más comunes que cometen quienes quieren construir en Cajicá es subestimar el tiempo que toma obtener una licencia de construcción. Muchos creen que el proceso toma un par de semanas, cuando la realidad es que desde que decides construir hasta que puedes iniciar obra, pueden pasar entre 3 y 6 meses, dependiendo de la complejidad de tu proyecto.

En este artículo te doy los tiempos reales basados en nuestra experiencia gestionando licencias en Cajicá durante los últimos años. No los plazos teóricos de la norma, sino lo que realmente sucede cuando enfrentas la burocracia municipal.

Cronograma real: etapa por etapa

Etapa 1: Concepto y anteproyecto (2-4 semanas)

Antes de siquiera pensar en trámites, necesitas definir qué vas a construir. Esta etapa incluye:

• Revisión de usos del suelo en el POT de Cajicá
• Definición de áreas y distribución arquitectónica
• Bocetos preliminares y propuesta conceptual
• Revisión de restricciones del lote (inclinación, servidumbres, etc.)

Tiempo estimado: 2-4 semanas, dependiendo de qué tan clara tengas tu idea y la complejidad del diseño.

Etapa 2: Estudio de suelos y diseño arquitectónico (4-8 semanas)

Esta es la etapa técnica fundamental. Incluye:

• Estudio de suelos geotécnico (obligatorio para construcciones de más de un piso)
• Diseño arquitectónico definitivo con planos constructivos
• Diseño estructural por ingeniero civil
• Diseños eléctrico, hidráulico y de instalaciones
• Memorias técnicas y especificaciones

Tiempo estimado: 4-8 semanas. Los estudios de suelo pueden demorar 2-3 semanas, y el diseño completo entre 3 y 5 semanas adicionales.

Etapa 3: Trámite de viabilidad (2-4 semanas)

Antes de la licencia propiamente dicha, debes obtener un concepto de viabilidad de la Curaduría Urbana de Cajicá. Esto incluye:

• Radicación de documentos
• Revisión por parte de la Curaduría
• Concepto de uso del suelo (verificación de compatibilidad)
• Aprobación de altura y ocupación

Tiempo estimado: 2-4 semanas, aunque si hay observaciones puede extenderse a 6-8 semanas.

Etapa 4: Licencia de construcción (4-12 semanas)

Esta es la etapa principal. Una vez tienes viabilidad, radicas la solicitud de licencia con todos los planos y estudios. La Curaduría debe revisar:

• Cumplimiento normativo (NSR-10, RETIE, RAS)
• Viabilidad estructural
• Análisis de impacto vial (si aplica)
• Revisión de redes de servicios públicos

Tiempo estimado: 4-12 semanas para proyectos residenciales. Proyectos comerciales o multifamiliares pueden demorar hasta 16 semanas.

Resumen de tiempos totales

Etapa	Tiempo mínimo	Tiempo típico	Tiempo máximo
Concepto y anteproyecto	2 sem	3 sem	4 sem
Estudio de suelos y diseño	4 sem	6 sem	8 sem
Viabilidad	2 sem	3 sem	4 sem
Licencia de construcción	4 sem	8 sem	12 sem
TOTAL	12 sem	20 sem	28 sem

En resumen: Desde que decides construir hasta que puedes iniciar obra, debes calcular entre 3 y 7 meses solo en trámites y diseño.

Cómo acelerar el proceso

1. Contrata un arquitecto con experiencia en Cajicá: Conoce los requisitos específicos de la Curaduría y evita errores comunes que generan observaciones.

2. Ten toda la documentación lista desde el inicio: Escritura del lote, certificado de tradición y libertad, certificado de uso del suelo, y paz y salvo de impuestos prediales.

3. Anticípate a las observaciones: Un buen arquitecto revisa los planos como si fuera el curador urbano antes de radicar, reduciendo los ciclos de corrección.

4. Establece comunicación directa con la Curaduría: Seguimientos periódicos y puntos de control evitan que tu trámite se quede olvidado en algún escritorio.