Licencia de construcción en Bogotá: guía paso a paso (2026)

¿Cuándo necesitas licencia?

Necesitas licencia de construcción para construir, ampliar, cambiar la estructura, modificar la fachada o la distribución interior, cambiar el uso o demoler. No la necesitas para reparaciones locativas: mantenimiento, cambio de pisos, enchapes, pañetes, pintura o arreglo de instalaciones, siempre que no toques la estructura, el área ni la fachada.

Tipos de licencia urbanística

• Urbanización: para crear espacio público e infraestructura en lotes por desarrollar.
• Parcelación: lo mismo, en suelo rural y suburbano.
• Subdivisión: dividir predios sin hacer obras; incluye el reloteo.
• Construcción: la más común, con estas modalidades: obra nueva, ampliación, adecuación, modificación, restauración, reforzamiento estructural, demolición, reconstrucción y cerramiento.
• Intervención y ocupación del espacio público.

Si la construcción ya existe y se hizo sin licencia, el trámite es otro: el reconocimiento de la edificación.

¿Dónde se tramita?

En Bogotá, ante cualquiera de las cinco curadurías urbanas (No. 1 a No. 5). No están asignadas por localidad: el solicitante escoge libremente.

Documentos que pide la curaduría

Del predio y el propietario

• Formulario Único Nacional diligenciado.
• Certificado de tradición y libertad con no más de un mes de expedido.
• Documento del impuesto predial del último año.
• Documento de identidad o certificado de existencia y representación legal; poder, si actúa un apoderado.
• Relación de direcciones de los vecinos colindantes.

Técnicos

• Planos arquitectónicos firmados por arquitecto con matrícula profesional.
• Estudio geotécnico.
• Diseño estructural y memorias de cálculo según la NSR-10.
• Copia de las matrículas de los profesionales que intervienen.
• Revisión estructural independiente, en proyectos de 2.000 m² o más.

El trámite paso a paso

1. Concepto de norma urbanística (recomendado). Te dice qué permite el POT en tu predio: tratamiento, usos, alturas e índices.
2. Diseño y estudios. Proyecto arquitectónico, geotecnia y estructura.
3. Radicación en legal y debida forma. Con todos los documentos y el pago del cargo fijo de expensas. Solo desde aquí corre el plazo.
4. Valla y citación a vecinos. Se instala la valla informativa en el predio y la curaduría cita a los vecinos colindantes, que pueden presentar observaciones.
5. Revisión técnica, jurídica y estructural. La curaduría tiene 45 días hábiles, prorrogables hasta la mitad por complejidad.
6. Acta de observaciones. Si hay correcciones, tienes 30 días hábiles para responder (ampliables 15).
7. Viabilidad y pagos. Se pagan el cargo variable de expensas y el impuesto de delineación urbana.
8. Expedición y ejecutoria. Cuando la licencia queda en firme, puedes empezar la obra.

Vigencia de la licencia

La prórroga se pide a más tardar 30 días hábiles antes del vencimiento, declarando que la obra ya inició.

¿Cuánto cuesta?

• Expensas de la curaduría: tarifa nacional con cargo fijo y cargo variable según área, uso y estrato.
• Impuesto de delineación urbana: entre el 2,6% y el 3% del presupuesto de obra en Bogotá. En una obra de $500 millones, entre $13 y $15 millones.
• Estudios y diseños: geotecnia, arquitectura, estructura y, si aplica, revisión independiente.
• Obligaciones urbanísticas: según el tratamiento y la edificabilidad, el POT puede exigir cesiones o pagos.

Al terminar la obra: permiso de ocupación

No existe una "licencia de ocupación". Lo que existe es el certificado de permiso de ocupación, que expide la autoridad de control urbano (no la curaduría) para certificar que la obra se ejecutó conforme a la licencia.

Errores que más retrasan una licencia

• Diseñar sin revisar la norma del predio.
• Radicar con documentos vencidos o incompletos: el plazo no empieza a correr.
• Responder el acta de observaciones por partes.
• Empezar la obra antes de la ejecutoria. Es una infracción urbanística aunque la licencia esté en trámite.